华达产业园房屋租赁合同

（适用于苏州市吴中区临湖镇木东公路8139号华达产业园）

合同编号：[合同编号]

出租方（甲方）：[甲方名称]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

住所地：[甲方住所地]

承租方（乙方）：[承租方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

住所地：[乙方注册地址]

法定代表人/负责人：[姓名]　联系人及电话：[姓名、电话]

鉴于甲方系华达产业园运营管理方，双方遵循平等、自愿、诚实信用原则，就房屋/场地租赁及园区管理事宜订立本合同。

第一条 租赁物、位置及用途

1. 甲方将位于华达产业园（共 7 栋）内 [第__栋__层/房号] 的房屋/场地出租给乙方使用，建筑面积/计租面积暂定为 [__]平方米，具体以双方确认的交付确认单为准。

2. 乙方承诺租赁物仅用于 [具体经营/办公/仓储用途]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途、超范围经营、存放危险化学品/易燃易爆物品，或从事违反法律法规、园区管理制度及消防、环保、安全生产规定的活动。

3. 乙方已现场查验租赁物及配套设施，认可现状并接受园区的统一规划、公共区域管理、门禁、停车、装卸、消防及安全管理规则。

第二条 租赁期限、交付及续租

1. 租赁期限自 [起租日期] 起至 [到期日期] 止。甲方按现状交付租赁物，双方应签署交付确认单、钥匙/门禁/表计读数确认单。

2. 租期届满前 60 日，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请。甲方有权结合园区规划、乙方履约情况和市场租金决定是否续租及续租条件；甲方未书面同意的，不视为续租。

3. 租期届满或合同解除后，乙方应在 3 日内腾空、恢复并交还租赁物。逾期占用期间，乙方除应按原日租金标准的 [逾期占用倍数] 倍支付占用使用费外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第三条 租金、押金、税费及支付

1. 租金标准：人民币（[租金税务属性]）¥[月租金] 元/月；支付周期：[月付/季付]。乙方应在每个支付周期开始前 [__] 日将应付租金支付至甲方指定账户。甲方收款账户变更以书面通知为准。

2. 履约保证金（押金）：人民币 ¥[押金金额] 元。乙方应于本合同签订后、交付前一次性足额支付。押金不当然抵扣租金、水电费、违约金或其他费用；甲方有权从押金中优先抵扣乙方应付款项及损失，乙方应在甲方通知后 3 日内补足。

3. 除另有约定外，租赁相关税费、乙方经营产生的税费及乙方应缴的各项费用由乙方承担。甲方开具发票的，乙方应按甲方通知提供合规开票资料。

第四条 水电、物业及其他费用

1. 水、电及其他能耗费用按独立表计、分表或园区核算口径结算。本合同约定水费单价为人民币 [水费单价] 元/单位，电费单价为人民币 [电费单价] 元/单位；如政府、供能单位调整价格或双方另有书面约定的，按最新有效约定执行。乙方应在账单载明的截止日前足额付款。

2. 物业管理、垃圾清运、停车、网络、空调、维修及其他服务项目，如实际发生或双方另行约定，由乙方按甲方公布或双方确认的标准承担。

3. 乙方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期金额的 [逾期付款违约金标准] 向甲方支付违约金；甲方有权暂停非基础性服务，并保留进一步追偿权利。

第五条 装修、维修及设施设备

1. 乙方装修、增设设备、改变隔断、门头、广告牌、用电负荷、排烟排污或消防设施前，必须事先取得甲方书面同意，并自行办理有关审批、报备及验收手续。未经同意的，甲方有权要求乙方限期拆除、恢复原状，费用和责任均由乙方承担。

2. 因乙方使用不当、装修、设备、人员或第三方原因造成租赁物、公共设施或他人损失的，由乙方负责修复并承担全部赔偿责任。涉及主体结构、公共主管线等非乙方原因维修事项，乙方应及时书面通知甲方。

3. 合同期满或解除时，乙方添附物、装修及可移动设备的处置按甲方书面要求执行；甲方要求保留的，乙方不得拆除且不得主张补偿，甲方要求恢复的，乙方应无偿恢复。

第六条 园区管理、安全、消防与环保

1. 乙方应严格遵守国家和地方关于消防、安全生产、环保、治安、劳动用工、特种设备及危化品管理的规定，以及甲方制定并不时更新的《园区管理规定》。

2. 乙方是租赁物内安全生产、消防、环保和治安管理的第一责任主体，应配备合格人员、设备和制度，接受甲方合理检查、巡查和整改要求。甲方发现安全隐患时，有权要求乙方立即整改；情况紧急的，甲方有权采取必要措施进入现场、停止相关作业，由此费用和损失由乙方承担。

3. 乙方不得堵塞消防通道、占用公共区域、私拉乱接、超负荷用电、违规住人、排放污染物或实施其他妨碍园区秩序的行为。

第七条 转租、转借及主体变更

未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租、分租、转借、出让使用权、与他人共享使用或以任何形式变相交由第三方使用。乙方发生股权控制权重大变更、经营主体变更、停业、清算、被列入失信名单或经营风险显著增加时，应及时书面告知甲方；甲方有权要求补充担保或决定是否继续履行合同。

第八条 违约、解除及损失赔偿

1. 乙方有下列任一情形的，甲方有权书面催告限期改正；逾期未改正或情形严重的，甲方有权单方解除合同、收回租赁物、停止服务并没收/抵扣相应保证金：逾期支付租金或其他费用超过 [解除合同逾期天数] 日；擅自改变用途、转租或装修；违反消防、安全、环保规定；损害园区设施或妨碍管理；提供虚假资料；进入破产、清算、停业或明显无履约能力状态；其他严重违约行为。

2. 因乙方违约导致合同解除的，乙方应支付相当于 [解除合同违约金月数] 个月租金的违约金；违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的空置损失、恢复费用、律师费、诉讼费、保全费、执行费、差旅费及其他合理维权费用。

3. 甲方因政府规划、不可抗力、房屋安全需要、园区整体改造或其他非甲方原因需要调整、维修或收回租赁物的，应尽合理通知义务；双方可协商替代房源、减免相应期间租金或解除合同，甲方不承担乙方预期经营收益损失。

第九条 通知、送达及个人/企业信息

双方确认本合同载明的地址、联系人、电话、电子邮箱及电子签平台账号为有效送达信息。向上述信息发出的通知、账单、催款函、整改通知或法律文书，短信、邮件、电子签平台送达或快递签收/退回之日均视为送达。信息变更未及时书面通知的，由此产生的不利后果由未通知方承担。

第十条 线下签署、合同归档及证据

双方采用纸质合同线下签字、盖章方式签署。本合同经双方签字盖章后生效；甲方可将已签 PDF 扫描件上传至园区管理系统归档、调取，作为合同管理记录。已签 PDF 归档不替代双方保存纸质原件的义务。

第十一条 争议解决及其他

1. 本合同未尽事宜，由双方另行书面协商；补充协议、交付确认单、园区管理规定、费用标准及经双方确认的书面通知均为本合同组成部分。

2. 因本合同产生的争议，双方应先协商；协商不成的，任一方可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3. 本合同自双方签字盖章或完成电子签署之日起生效，一式/电子版均具有同等法律效力。

甲方（盖章）：苏州华达仪器设备有限公司　　乙方（盖章）：[乙方电子签章]

签署日期：[电子签署时间]